فرا رسيدن بهار طبيعت و نوروز باستاني بر تمامي ايرانيان مبارك

فرا رسيدن بهار طبيعت و نوروز باستاني بر تمامي ايرانيان مبارك

                                                                                         

نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید

نحوه خرید ملک از قولنامه تا محضر حتی تا تحویل کلید

1. مراجعه به بنگاه امین و صادق و پیدا کردن یک فروشنده واقعی(متاسفانه برخی هستند   فقط برای اینکه قیمت ملک خود را بدست آورند ملک خود را به بنگاه سپرده ولی بعد از پسند مشتری ،از انجام معامله سر باز می زنند )

      2- انجام توافقات لازم با فروشنده و بنگاه سر قیمت و نحوه پرداخت ها

3- نوشتن قولنامه

  3-1- در این مرحله باید در صد کمی از قیمت ملک را به فروشنده بپردازید .که این مورد کاملا توافقی است.

3-2- باید فروشنده به همان میزانی که خریدار در وجه فروشنده چک می نویسد ،باید به همان میزان در وجه خرایدار چک نوشته و در اختیار بنگاه بگذارد .این همان چک اول است (دلیل این کار آن است که فروشنده نتواند ملک را به چند نفر بفروشد)علاوه بر چک اولیه که خریدار به فروشنده میدهد ، .باید دو چک که، مبلغ پرداختی در محضر می باشد و همچنین چک مابقی مبلغ هنگام تخلیه است باید نزد بنگاه دار نگه دارد(خریدار می تواند این دو مبلغ را طی یک چک به بنگاه دار بدهد). ممکن است در این مرحله هر کدام از طرفین نگران باشند که ممکن است بنگاه دار از چک ها سوها استفاده کند ولی این نگرانی بی مورد است زیرا که اولا این چک ها به نام خریدار و فروشنده صادر شده و ارزش قانونی فقط برای این دو دارد ولا غیر .دوما امکان پیگیری قانونی برای هر دو وجود دارد.می توانید در قسمت نام پرداخت کنندها این جمله را بنویسید:"نام مالک (یا فروشنده) وکیل آقای فلان بابت خرید ملک به شماره ثبت فلان"

  3-3- در مرحله نوشتن قولنامه طرفین باید مبلغی را به عنوان حق فسخ معین کنند (تا اینکه نه فروشنده بتواند زیر قول نامه بزند نه خریدار .و در صورت به هم خوردن معامله از طرف هرکدام، به دیگری پرداخت شود) پس در اینجا فروشنده نیز باید چکی در وجه خریدار معادل با حق فسخ در اختیار بنگاه دار قرار دهد.

 3-4- آخرین تعهد فروشنده در قبال خریدار آن است که در صورتی منزل وی در محل گذر و طرح خیابان باشد باید به وی اعلام نماید.چون ممکن است در این مرحله فروشنده به دو دلیل عدم اطلاع و سوء نیت به خریدار اعلام ننماید باید طی توافقی چکی را در وجه خریدار در اختیار بنگاه بگذارد.

 3-5- تعیین زمان محضر(معمولا بین دو هفته تا 1 ماه)

 3-6- تعیین زمان تخلیه(معمولا سه ماه)

 3-7- تعیین میزان پرداخت سه مرحله ای (قولنامه- محضر- هنگام تخلیه)

 3-8-تعیین زمان تخلیه

  3-9- تعیین میزان جریمه مالی برای هر یک از طرفین هنگام تخلیه (در این حال در صورتی که ملک به نام فروشنده شود و در موعد تخلیه فروشنده بلند نشود خریدار حق دارد به ازای هر روز اقامت مالک سابق از وی مبلغی را بگیرد .بالعکس این هم ممکن است یعنی خریدار توانایی پرداخت قسط آخر به مالک سابق را ندارد پس وی نیز به ازای هر روز دیر کرد به مالک سابق مبلغی را بپردازد)

3-10 – تعیین شخص پرداخت کننده (خریدار یا فروشنده) هزینه های شهرداری ،ثبت،دارایی ، محضر،آب ، برق، تلفن و... که می تواند نصف و نصف شود ولی عرف معمول و قانون آن است که تمام هزینه های شهرداری ، ثبت ،دارایی ، آب ، برق، تلفن، و... بر عهده فروشنده است و هزینه محضر نصف نصف و یا بر عهده خریدار است.
3-11 دریافت کد اقتصادی یا همان کد رهگیری و رفتن به محضر. دقت کنید در این مرحله با دریافت کد اقتصادی از نظر سیستم ثبت اطلاعات پلاک ملک شما قفل شده و دیگر توانایی فروش به شخص دیگر در هیچ جای سراسر ایران را ندارید.پس همان طور که دیدید در این مرحله یک چک با مبلغ اندک خریدار به فروشنده و دو چک که درصد اعظم ارزش ملک است و چک آخر که مابقی مبلغ توافق شده در وجه فروشنده است به بنگاه دار میدهد و فروشنده طی سه چک مبالغی(یا همگی طی یک چک) را در وجه فروشنده نزد بنگاه دار می گذارد.

3-12- حق و الزحمه بنگاه بیشتر توافقی است معمولا نرخ حق الزحمه بنگاه توسط اتحادیه تعیین می شود که بر اساس میزان میلیون فروش است.مثلا اگر ملک بین صفر تا پانزده میلیون معامله شود بازای هر میلیون 3500 تومان ،15 تا 30 میلیون به ازای هر میلیون 2500 تومان،.... و یا در صورتی که ملک بین 100تا 200 میلیون معامله شود مبلغ ثابت 200هزار تومان از هر یک از طرفین گرفته می شود .( البته این هزینه شهر به شهر فرق می کند.) . همچنین دقت کتید بنگاه درای تابلو کسب و دارای کد اقتصادی باشد .(تا ندیدید اعتماد نکنید). طبق قانون، اگر هر دو طرف خریدار و فروشنده، توافق کامل داشته باشند می توانند با مراجعه به اتحادیه املاک به صورت رایگان (یا پرداخت مبلغ اندک )از آنجا کد رهگیری بگیرند.

 

تبریک عید باستانی نوروز

باسلام خدمت تمامی همکارن محترم:

پیشاپیش عید باستانی نوروز را به تمامی همکاران و هم میهنان عزیز  تبریک عرض می نمایم و سالی پربرکت را برای همه آرزومندم.

مبنای محاسبه مالیات،حق التحریر و حق الثبت انواع خودروها در سال 1390و2011

 

مبنای محاسبه مالیات،حق التحریر و حق الثبت انواع خودروها در سال 1390و2011

به گزارش روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران، طبق اعلام سازمان امور مالیاتی کشور، بهای فروش و عوارض سالیانه خودروهای تولید داخل و مجموع ارزش گمرکی و حقوق ورودی و عوارض سالیانه خودروهای وارداتی جهت اجرا در سال 1390 و 2011 اعلام شد

توضیح اینکه مجموع ارزش گمرکی و حقوق ورودی و عوارض سالیانه خودروهای وارداتی از اول سال 2011 قابل اجراست

جهت دریافت جدول کامل  قیمت های فوق از سایت کانون سردفتران اینجا  را کلیک کنید

جهت مشاهده متن کامل آگهی و دریافت جدول از لینک روزنامه رسمی کشور اینجا  را کلیک کنید

روش تنظيم اظهارنامه ماليات بر ارزش افزوده

روش تنظيم اظهارنامه ماليات بر ارزش افزوده

 ابتدا وارد سايت https://www.evat.ir/  شده و روي تسلیم اظهارنامه عادی كليك نماييد.بعد از وارد کردن نام کاربری و رمز ورود که پس از پیش ثبت نام با پست برایتان ارسال شده و وارد شدن به سامانه ، سال عملکرد و شماره دوره را انتخاب و روی ورود کلیک کنید.

1- جدول یک : ردیف 1 جمع تحریر و گواهی امضائ دوره را وارد کرده و در مقابل آن (قسمت مالیات و عوارض متعلقه) .... درصد آن را وارد می کنید. در دریف 4 نیز به همین ترتیب عمل می کنید ( ردیف 2 و 3 نیاز به تکمیل ندارد و شامل ما نمی شود )

2- در جدول دو: اگر کالایی خریداری کرده اید (با فاکتور شماره دار که دارای مشخصات مورد نظر باشد و از بنگاه دارای کد اقتصادی ) که مالیات ارزش افزوده از شما گرفته می توانید در این قسمت وارید کنید همچنین هزینه ها و مالیات بر ارزش افزوده مندرج در قبوض آب و برق و گاز و تلفن دفترخانه را نیز می توانید در این قسمت درج کنید.

3- جدول شماره 3 نیز نیاز به تکمیل ندارد. در نهايت تیک کنار صحت مندرجات اظهارنامه تنظیمی مورد تایید بوده و ... را بزنید و ذیل آن نام و نام خانوادگی خود را وارد کنید و روی تایید و مرحله بعدی را کلیک کنید.

 -4در صفحه جدید در ذیل صفحه شماره ثبت و تاریخ تسلیم اظهارنامه قید شده است.

 - 5 روی File در منوی بالای صفحه کلیک کنید و گزینه print preview را انتخاب کنید و سایز صفحه را تنظیم کنید و صفحه ای مربوط را پرینت و مهر و امضاء کنید اگر در پیش نمایش پرینت صفحه ناقص آمده بود با تغییر سایز صفحه به 85% صفحه را تنظیم سپس پرینت کنید.

6- شماره حسابهایی که باید 5/1 درصد مالیات و 5/1 درصد عوارض را واریز کنید را در فیشهای جداگانه قید و به بانک ملی ایران پرداخت کنید .

تذکر بسیار مهم: کد اقتصادی خود را در قسمت شناسه پرداخت قبض واریز بانکی درج نمایید.

 7- یک نسخه اظهارنامه پرینت شده که مهر و امضاء کرده اید را با دو نسخه تصویر فیش پرداختی به اداره مالیاتی تان ببرید یا با پست پیشتاز دو قبضه ارسال کنید و رسید پستی را نزد خود نگه دارید.

8- پس از واریز فیشها به بخش ثبت واریز بانکی مالیات و ثبت واریز بانکی عوارض مراجعه و اطلاعات قبوض پرداختی را ثبت کنید .

  ۹-قبل از ارسال راهنمای تکمیل اظهارنامه و دستورالعمل تسلیم اظهار نامه را مطالعه بفرمایید .

۱۰- توجه داشته باشید که در قسمت اصلاح اظهارنامه تنها یک بار مجاز به اصلاح اطلاعات هستید.

دستگاه کارتخوان(pos)

دستگاه کارت خوان دستگاهی است که نیازمند یک کاربر برای کار با آن ، برق و از همه مهمتر یک خط تلفن است جدا از اینکه نرم افزار مربوط به آن باید از روی کامپیوتری حداقل با سیستم عامل ویندوز XP  مبالغ را به دستگاه کارت خوان ارسال کند با این ترتیب با نبودن هر یک از موارد مورد نیاز این دستگاه ، سیستم پرداخت در دفاتر اسناد رسمی مختل خواهد شد این در حالی است که مشکلات شبکه شتاب و عدم ارتباط با مرکز در اکثر مواقع را نیز نباید از یاد برد .

قسمت اول جلسه آموزشی کانون راجع به دستگاه POS به معرفی سایت سیستم یکپارچه مدیریت پرداخت الکترونیکی دفاتر اسناد http://sabt.sep.ir می پردازد که طبق گفته ها نام کاربری و رمز ورود بعداً از طریق سازمان ثبت در اختیار دفاتر اسناد رسمی قرار خواهد گرفت در سمت راست صفحه فوق منویی وجود دارد که در قسمت کاربران سیستم سردفتر اطلاعات شخصی خود را باید پر کند این قسمت قابل ویرایش است قسمت بعدی سیستم پرداخت است که در گزارشات آن اطلاعاتی که در بانک ثبت شده و آن عملیاتی است که شما در دستگاه کارت خوانتان انجام داده اید با دادن تاریخ شروع گزارش و تاریخ پایان گزارش و کلیک بر روی تولید گزارش قابل دستیابی است در این قسمت شما می توانید صورتحسابی را که ماهیانه به ذیحسابی می فرستید را چاپ کنید یا به صورت فرمت pdf  یا excel دریافت کنید در این قسمت در کنار هر عملیاتی یک شماره پیگیری وجود دارد که با این شماره می توانید عدم واریز احتمالی به حساب را پیگیری کنید در قسمت تولید رقم کنترلی و شناسه دفترخانه با وارد کردن استان ( تهران ) حوزه ثبتی ( تهران ) شماره دفترخانه XXXX و کلیک بر روی تولید کد : کد یونیک دفترخانه + شناسه پرداخت دفترخانه تولید می گردد . کد یونیک تشکیل شده است از : ( کد دفترخانه )( کد حوزه ثبتی ) ( کد استان ) که برای مثلاً دفترخانه 1234 می شود (1234)(999)(07) شناسه پرداخت در مواقعی کاربرد دارد که به عللی مانند قطع سیستم یا قطع برق یا قطع تلفن یا خرابی برنامه که باید با تایید شرکت تولید کننده نرم افزار باشد  قادر به پرداخت با دستگاه کارت خوان نبودیم که با قید این شماره و کدیونیک بر روی فیش پرداختی به روش سابق به بانک ملی پرداخت می گردد ( پیشنهاد شد مهری با مشخصات شماره دفتر + شناسه پرداخت + کدیونیک برای پرداخت در چنین مواقعی ساخته شود ) که عنوان شد این روش برای پشتیبانی در مواقع ضروری است در قسمت مدیریت پیامها که برای موارد مغایرت و اشکال تعبیه گردیده این قابلیت وجود دارد که با تایپ پیام مدیر سیستم پیام را رسیدگی و پاسخ می دهد در قسمت مدیریت سیستم می توان رمز ورود را تغییر داد و در پایان با کلیک بر روی log out  خارج می شویم. طبق اظهار آقای محمودی مسئول انفورماتیک سازمان ثبت این سایت مستقیماً از سایت بانک ملی ایران تغذیه می شود و اطلاعاتی که این پورتال بابت وجوه واریزی دفاتر اسناد رسمی می دهد برگردانی از سایت بانک ملی ایران است .

ادامه مطلب

مدارک لاز جهت نقل و انتقال آپارتمان

مدارک نقل و انتقال آپارتمان

  1-  سند مالکیت

2-  بنچاق

3-  پایان کار

4-  صورت مجلس تفکیکی ( برای املاک نوساز)

5-  گواهی پرداخت مالیات نقل و انتقال

6-  استعلام  ثبتی

7-  شنا سنامه 

8-  کارت ملی

9-  گواهی پایان خدمت یا معافیت از خدمت عمومی ( برای متولدین ذکور سا ل 1338و بالاتر)

مدارک لازم جهت تنظیم سند اجاره املاک :

 

مدارک لازم جهت تنظیم سند اجاره املاک :

1 - اصل شناسنامه مالک و مستاجر

 2- اصل کارت ملی مالک و مستاجر

 3 - اصل سند مالکیت ملک مورد اجاره

 4 - اصل بنچاق ملک مورد اجاره

مدارک مورد نیاز برای وکالت انتقال خودرو:

 

مدارک مورد نیاز برای وکالت انتقال خودرو:

1- شناسنامه و کارت ملی موکل و وکیل

2- کارت پایان خدمت برای متولدین ذکور سال 1338 و

بالاتر

3- سند مالکیت خودرو

4- شناسنامه خودرو

5- مفاصا حساب پرداخت عوارض سالیانه شهرداری

6- فیش پرداخت مالیات نقل انتقال

* به تنظیم سند وکالت فروش خودرو مانند تنظیم سند

انتقال قطعی حق الثبت تعلق می گیرد.

مدارک مورد نیاز تعهدات دانشجو یی

مدارک مورد نیاز تعهدات دانشجو یی

مدارک مورد نیاز تعهد ات دانشجویی ( صندوق رفاه و غیره )

1-    شناسنامه و کارت ملی متعهد ( دانشجو)

2-    شناسنامه و کارت ملی ضامن

3-    شماره حساب بانکی ضامن

4-    حکم کارگزینی ضامن

قولنامه ماشین

                        بسمه تعالی                                                   تاریخ:     /      /1389

                                                      مبایعه نامه اتومبیل

طرفین معامله :

فروشنده :                        کدملی :                      تلفن تماس :  

خریدار :                          کدملی :                    تلفن تماس :  

مبیع و مشخصات آن :

مشخصات مبیع : تمامی یک دستگاه اتومبیل سواری/ وانت مدل ... سیستم ... شناسه خودرو ... ، با شمارگان کیلومتر ... که به رویت خریدار رسیده و خریدار با اطلاع کامل کارشناسی شده از کمیت و کیفیت مبیع و با قبول وضعیت موجود اقدام به انعقاد این معامله می نماید .

ثمن :

مبلغ ... ریال مورد توافق متعاملین قرار گرفت و به این ترتیب به فروشنده پرداخت می گردد :

مبلغ : ... ریال نقدا و یا طی ... فقره چک بانکی / مسافرتی به فروشنده پرداخت شد .
مبلغ : ... ربال نقدا / طی ... فقره چک همزمان با تحویل مبیع آن در مورخه .../.../1389
مبلغ : ... ریال همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال قطعی در دفتر اسناد شماره ... شهر ... تحویل فروشنده خواهد شد و تمام کمال تسویه خواهد گردید .

شروط ضمن عقد :

1.اسناد و وسایل تحویل خریدار گردید : شناسنامه خودرو£  سند فروش کارخانه یا بنچاق £ کارت ماشین £ بیمه نامه £ کارت گارانتی £ برچسب معاینه فنی £ برگ معاینه فنی £ کارت سوخت ( با رمز :              ) £ تسویه خلافی £ کلید درب £ کلید قفل های دیگر £ کلید و یدک دزدگیر £ لاستیک یدک £ برچسب عوارض £ مفاصا عوارض £ مفاصا مشاغل (در مورد باری ها) £

2.اتومبیل در ساعت ... مورخه  .../.../1389 تحویل مشتری گردید و هرگونه مسوولیت قانونی ، تخلفات و جرایم تا تعویض پلاک بر عهده خریدار می باشد و باید به محض اعلام فروشنده و یا وصول اظهارنامه ظرف مدت سه روز کارسازی و رفع مورد نماید .

3.معاملهء حاضر غیر قابل فسخ و طرفین با عمل و اطلاع کامل از مبیع و ثمن ، کلیه خیارات از هر درجه و کیفیتی را از خود سلب و ساقط نمودند .

4.هرگاه مبیع مستحق للغیر درآید فروشنده مکلف است قیمت یوم الادا را به خریدار پرداخت نماید و در صورت مالیت نداشتن مبیع در آن تاریخ یا به دلایل دیگر ، به تناسب مظنه امروز سکه تمام بهار آزادی امروز با قیمت یوم الادا را بپردازد و همین طور است در مورد ثمن .

5.در صورت فاقد محل بودن هر یک از اسناد تجاری خریدار ، فروشنده مختار در فسخ معامله و استرداد اتومبیل و یا اخذ محل اسناد تجاری بوده و مشتری مکلف است پس از اعلام فروشنده و یا وصول اظهارنامه حداکثر ظرف سه روز اقدام نماید .

6.تاخیر در اجرای هر یک از بندهای این قرارداد کارسازی خسارتی به میزان روزانه دویست هزار ریال در حق طرف مقابل خواهد بود هر چند مجموع آن به بیش از ثمن معامله برسد.۷. خریدار حق انتقال مورد معامله به غیر را ندارد .۸.این قرارداد در دو نسخه با اعتبار واحد ، تنظیم و مبادله گردید .

توضیحات : --------------------------------------------------------------------------------------------------------
                                                            امضاء خریدار                                           امضاء فروشنده

( در صورت امکان ، دو شاهد هم این قولنامه را امضاء کند . اگر شاهد نباشد هم مهم نیست )

آداب ماشین فروختن

در این مقاله سعی شده است تا به نحوی بسیار روان و ساده ، مراحلی را که برای فروش یک دستگاه اتومبیل لازم است را برای شما بیان نمائیم تا این امر پیچیده و تخصصی را ساده تر کنیم تا از بسیاری از آفت های این مراحل مصون بمانید .

برای فروش اتومبیل شما می توانید به سه روش زیر عمل کنید :

1. دادن وکالت فروش به خریدار در دفترخانه ( دفتر اسناد رسمی ، محضر )

2. مراجعه به راهنمائی و رانندگی خریدار و فروشنده جهت تعویض پلاک و سپس تنظیم سند قطعی منقول در دفترخانه.

3. دادن وکالت تعویض پلاک به خریدار در یکی از دفاتر اسناد رسمی و بعد از تعویض پلاک توسط خریدار ، مراجعه مجدد و همزمان خریدار و فروشنده به دفترخانه.

 1. مراجعه به دفترخانه و دادن وکالت فروش به خریدار .

در این روش ، فروشنده به تنهایی به دفترخانه ای مراجعه و اقدام به تنظیم سند وکالت فروش می نماید و سپس خریدار به تنهایی و بدون حضور فروشنده به یکی از مراکز تعویض پلاک راهنمائی و رانندگی مراجعه و پس از فک پلاک فروشنده و نصب پلاک جدید شخص اش به همان دفترخانه یا دفترخانهء دیگری مراجعه و اقدام به تنظیم سند قطعی منقول بنام خودش می کند و این سند دوم را ، هم از طرف خودش و هم از طرف فروشنده امضاء می کند و دیگر نیازی به حضور مجدد فروشنده در مرحلهء تعویض پلاک (مراکز تعویض پلاک راهنمائی و رانندگی ) و هم چنین مرحلهء تنظیم سند قطعی در دفترخانه نیست .

توصیه ها در زمان تنظیم فروش اتومبیل :

‌الف. متنی مطابق مبایعه نامه ای ( قولنامه ) که در پست بعدی گذاشته خواهد شد ، تنظیم نمائید و در آن قولنامه ، جزئیات وجوه رد و بدل شده و زمان پرداخت آنها و ایرادات احتمالی اتومبیل را قید نمائید .

‌ب. قولنامهء تنظیمی را حدالامکان نزد خود نگهدارید .

‌ج. حدالامکان سعی کنید که با مشاهدهء کارت ملی خریدار و  مطابق عکس آن با شخصی که می خواهد اتومبیل شما را بخواهد ، از هویت خریدار اتومبیل تان مطمئن شوید تا چنانچه بعدا از نظر حقوقی به مشکلی برخوردید بدانید که باید دنبال چه کسی باشید و ترجیحا یک نسخه کپی از آن تهیه کنید . در صورتی که خریدار بخواهد اتومبیل را برای شخص دیگری ـ غیر از خودش ـ خریداری کند باید وکالتنامهء محضری یا سفارتی از طرف آن شخص داشته باشد . 
از تنظیم قولنامه های اخیرالذکر که می خواهند با وکالتنامه از دیگری اتومبیل شما را بخرند ، بدون همراهی یک متخصص ، شدیدا خودداری نمائید چون باید با دقت بیشتری در متن و اختیارات آن عمل شود .

‌د. از تنظیم قولنامه ای که مشخصات خریدار آن خالی و سفید گذاشته می شود خودداری نمائید و مشخصات خریدار را از روی کارت ملی و یا شناسنامهء وی به طور کامل پر کنید . حق فروشنده است که با ملاحظه کارت ملی خریدار از هویت خریدار آگاه شده و عین مشخصات وی را در قولنامه درج کند. ( پس عبارت هایی چون : این ماشینو برای خواهر زاده ام ، خاله ام می خرمش و خودش وقت نداره بیاید یا مریضه ؛ من پایان خدمت ندارم میخوام بزنم به اسم خاله ام ؛ پایان خدمت یا کارت معافیت من در فلان دفترخانه است و باید فقط به آن دفترخانه برویم ؛ همگی علائم خطرناکی است و مطمئن باشید که نیم کاسه ای زیر کاسه است که باید از آنها پرهیز کنید )

‌ه. مشخصات وجوه دریافتی بابت ثمن اتومبیل را ( نقد ، شماره تراول ، شماره چک بانکی و یا ... ) در قولنامه قید کنید تا در صورت مسروقه یا جعلی بودن ، بعدا به راحتی بتوانید اثباتش کنید .

‌و. در قولنامه حق فروش به غیر را از خریدار ساقط نمائید . ممکن است بعد از فروش ، اتومبیل شما چندین دست به صورت سند عادی ( قولنامه ای ) خرید و فروش شود و بعد از مدتی اگر به مشکلی بخورید باید همهء آنها را جمع کنید در حالی که خیلی وقت ها این مساله محال می باشد.

‌ز.در مقابل نوع سند عبارت وکالت فروش نوشته می شود .

‌ح. در این نوع وکالتنامه ، وجه اتومبیل تمام کمال از خریدار دریافت کنید چون این وکالتنامه ها اغلب به صورت بلاعزل نوشته می شوند و چنانچه بابت وجوه اتومبیل ، چکی از خریدار دریافت کنید و یا مبلغی به صورت بدهی بماند و پس از امضاء سند وکالت فروش ، چک برگشت بخورد و یا خریدار از پرداخت الباقی وجه اتومبیل طفره برود ، فروشنده باید مراحل قضایی را طی کند تا به حقوق خود برسد .

‌ط. تعداد امضاهایی که توسط فروشنده در محضر زده می شود . جمعا 5 امضاء
به این شرح 4 امضاء : در قسمت پائین بنجاق ها به این شرح که در ذیل هر بنچاق 2 امضاء ) و یک امضاء به همراه نوشتن عبارت " ثبت با سند برابر است " در دفتر جاری و امضاء آخر بر روی قبض تحریر .

‌ك. حتما و حتما از دفترخانه بخواهید که مدتی را ـ که بیش از 3 روز نباشد ـ در وکالتنامهء فروش درج نماید که خریدار مکلف باشد پلاک شخصی شما در مراکز تعویض پلاک راهنمائی و رانندگی ( راهور ) تعویض کرده و پلاک شخصی خود را بر روی اتومبیل نصب کند تا مبادا جرائم احتمالی بر روی پلاک شما در سیستم راهنمائی و رانندگی ثبت شود . و هم چنین می توانید پس از سپری شدن مدت مذکور به دفترخانه مراجعه و از فک پلاک اتومبیل خود مطمئن شوید . به خریداران عزیز هم توصیه می شود در هنگام مراجعه به دفترخانه یا نمایشگاه های اتومبیل حتما اقدامات فوق علی الخصوص احراز هویت (ملاحظه کارت ملی یا شناسنامه ) فروشنده مطمئن شده و در مقابل حرف هایی چون " فروشنده قبلا آمده و سند را امضاء کرده است " بسیار احتیاط کنند که می تواند سم مهلکی برای سندتان باشد .

 

مدارک لازم جهت تنظیم سند اتومبيل

مدارک لازم جهت تنظیم سند اتومبيل

۱- اصل شناسنامه عکس دار  و کارت ملی                 

 ۲- سند مالکیت اتومبيل

 ۳- شناسنامه تاييد شده وسيله نقليه(تاييديه محضر)

 ۴- اخذ گواهی مالیات شغلی از اداره دارایی درمورد  اتومبیل های باربری - وانت – تاکسی – کامیون – اتوبوس و غیره

۵- واريز فيش هاي ماليات - حق الثبت- حق التحرير- عوارض شهرداري

۶- بيمه نامه اتومبيل (كپي)

مدارک لازم جهت نقل و انتقال فيش حج عمره

مدارک لازم جهت نقل و انتقال فيش حج عمره

 1- اصل شناسنامه مصالح و متصالح

2- اصل کارت پایان خدمت برای متولدین ذکور سال 1338 و بالاتر

3- اصل فیش ودیعه حج عمره

4- اصل مجوز سازمان حج و زیارت و یا دفاتر زیارتی   مجاز از طرف سازمان حج و زیارت

توجه : بستگان درجه اول ( پدر ، مادر ، همسر ، فرزند ، برادر ، خواهر) جهت نقل و انتقال فیش حج نیاز به مجوز  ندارند .

مدارک لازم جهت تنظیم سند ملکی (غیر منقول)

مدارک لازم جهت تنظیم سند ملکی (غیر منقول)

1- اصل سند مالکیت

  2- اصل شناسنامه عکس دار و کارت ملی

  ۳- اخذ پاسخ استعلامات از اداره ثبت –  دارایی –   شهرداری – مسکن وشهرسازی –  جهاد کشاورزی (زمین)  و غیره

 ۴- واریز فیشهای مربوط به حق الثبت و حق التحریر

 ۵- كد پستي و آدرس ملك

مدارک لازم جهت تنظیم سند ملکی (غیر منقول)

مدارک لازم جهت تنظیم سند ملکی (غیر منقول)

1- اصل سند مالکیت

  2- اصل شناسنامه عکس دار و کارت ملی

 3- کارت پایان خدمت آقایان متولد  سال1338 و بعد از آن

 4- اخذ پاسخ استعلامات از اداره ثبت –  دارایی –   شهرداری – مسکن وشهرسازی –  جهاد کشاورزی (زمین)  و غیره

 5- واریز فیشهای مربوط به حق الثبت و حق التحریر

 6- كد پستي و آدرس ملك

مدارک لازم جهت تنظیم سند مالكيت تك برگي

مدارک لازم جهت تنظیم سند مالكيت تك برگي

    1- خلاصه معامله

     2- درخواست خريدار

    3- رسيد سند قطعي

    4- رسيد هزينه صدور مالكيت جديد

    5- كدملي و كدپستي و آدرس مالك

    6 - نشاني ملك و كدپستي ملك

     7- هزينه صدور مالكيت تك برگي 250000 ريال

(۲۰۰۰۰۰ ریال هزینه صدور سند مالکیت تک برگی - ۲۰۰۰ ریال هزینه سند مالکیت تک برگی - ۵۰۰ ریال حق الثبت سند مالکیت تک برگی و حدود ۵۰۰۰۰ ریال هزینه پست و لفاف و ...)

مدارک لازم جهت تنظیم سند قطعي و رهني بانك

مدارک لازم جهت تنظیم سند قطعي و رهني بانك

 1-  اصل سند مالکیت و درصوت تفكيك ( صورتمجلس)

 2- اصل و كپي شناسنامه عکس دار و کارت ملی طرفين معامله

 3- کارت پایان خدمت آقایان متولد  سال 1338 و بعد از آن

 4- اخذ پاسخ استعلام از اداره ثبت،دارایی و شهرداري

  5- واریز فیشهای مربوط به حق الثبت و حق التحریر

 6- كد پستي و آدرس ملك

شروع به کار پورتال جمع آوری اطلاعات کانون سردفتران و دفتریاران

پورتال کانون سردفتران و دفتریاران هم بالاخره شروع به کار کرد به نظر در حالیکه می شد با ایجاد یک پورتال واحد از طرف ثبت و کانون نسبت به جمع آوری اطلاعات دفاتر اسناد رسمی از جمله مشخصات دفاتر و همچنین ارسال آمار اقدام کرد  اگر رمز ورود به پورتال تاکنون برایتان ارسال نشده با انتخاب استان و شماره دفترخانه و شماره تلفن همراه سردفتر در این لینک رمز خود را از طریق پیامک دریافت کنید .

تصويب آيين نامه نقل و انتقال خودرو به هيات دولت واگذار شد

عضو هيات رئيسه كميسيون حقوقي و قضايي مجلس با اشاره به رفع ايراد شوراي نگهبان به اخذ جرايم رانندگي به خصوص تدوين آيين نامه نقل و انتقال خودرو، از واگذاري تصويب آيين نامه نقل و انتقال خودرو به هيات دولت خبر داد. عضو هيات رئيسه كميسيون حقوقي و قضايي مجلس، رفع ايراد شوراي نگهبان به لايحه اخذ جرايم رانندگي در خصوص تدوين آيين نامه نقل و انتقال خودرو را حاصل نشست روز سه شنبه اعضاي كميسيون عنوان كرد.
    امين حسين رحيمي در گفت وگو با ايسنا افزود: بر اين اساس آيين نامه اي با پيشنهاد سازمان ثبت و تصويب رئيس قوه قضاييه در كميسيون پيش بيني شده بود كه شوراي نگهبان به آن ايراد گرفته و اعلام كرده بود از آنجا كه اين كار مربوط به نيروي انتظامي هم مي شود، اگر قوه قضاييه بخواهد براي نيروي انتظامي آيين نامه تصويب كند، درست نيست. رحيمي افزود: اين ايراد شوراي نگهبان با حضور دو تن از نمايندگان شورا و اعضاي كميسيون به اين شكل اصلاح شد كه آيين نامه نقل و انتقال خودرو با پيشنهاد وزارت كشور كه همان نيروي انتظامي است و وزارت دادگستري كه در واقع نظرات سازمان ثبت را لحاظ مي كند، تدوين شود و به جاي رئيس قوه قضاييه به تصويب هيات دولت برسد. عضو هيات رئيسه كميسيون حقوقي و قضايي در خصوص نقل و انتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمي گفت: درباره اين ماده حرف و حديث هاي بسياري مطرح شده اما موضوع اصلي اين است كه مجلس در ابتدا ماده 29 يعني ثبت نقل و انتقال خودرو در دفترخانه را حذف كرده بود و اين شوراي نگهبان بود كه ايراد كاهش درآمد دولت را متوجه آن كرد، بعد از ايراد شوراي نگهبان كميسيون مجددا وارد اين بحث شد و نهايتا تصويب شد كه براساس آن نقل و انتقال خودرو در دفترخانه و تعويض پلاك در نيروي انتظامي انجام شود اما با اين فرق كه دفاتر ثبت در مراكز شماره گذاري مستقر شوند.
        
 منبع: روزنامه جام جم، شماره 3070 به تاريخ 28/11/89، صفحه 17 (جامعه)

جدول زمانبندی اختبار دفتریاری استان های تهران، البرز، سمنان و قم

به گزارش سایت اینترنتی سازمان ثبت تاریخ مرحله دوم اختبار دفتریاری استان های تهران، البرز ،سمنان و قم به شرح لیست پیوست منطبق با جدول زمانی  اعلام می گردد.لازم است متقاضیان  در تاریخ تعیین شده  با به همراه داشتن کارت شناسائی معتبر به نشاني :  تهـران  ـ  خیابان قائم مقام فراهانی ـ کوچه شهید میرزا حسنی ـ پلاک 22 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران مراجعه نمايند